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福州金山片区龙湖兰园·天序分析
网易彩票登录 来源:UCMS站群1组发布 发布时间:2020-09-15

继续后台留言的新盘分析,最近新盘有点多,大家留言的楼盘较多,只管都摆设已往,今天聊聊今年拿地的金山楼盘。

龙湖兰园·天序:存案名(玖序公馆),地处:仓山区凤冈路与葛屿路交会处,位于金山片区。

楼盘计划

项目占地面积:92亩,容积率:2.50,总户数:1664户。12栋住宅,5栋配建安置房。

土拍情况

2020年2月27日,龙湖以23.85亿元竞得宗地2020-10号金山绿轴旧屋区革新项目一地块,溢价率27%,平均楼面地价15554元/㎡,参考可售楼面价19055元/㎡。项目占地面积61334㎡(合92亩),宗地须建设可建住宅修建总面积50%的安置型商品住房(可集中结构),按均价15880元/㎡销售给拆迁户。

分析:作为今年年头拿下的金山绿轴地块,靠近百亩的安商地块,地块比力方正,利于社区计划,配建了50%的安置房,比例不低,对于后续的出售有较大影响。项目可售楼面价19055,后续的价钱基本要在3W以上才气保证一定的利润,可是作为安商房上市,不知道市场的认可度如何。固然作为兄弟盘,隔邻的名城项目,作为同一天拍出的金山地王,可能到时候上市会起到相互比拼的局势。

户型情况

78平:3室2厅1卫,三开间朝南,与凯佳江南里的户型基本一致。一样的在于卫生间和面积的取舍。

87平:3室2厅2卫,三开间朝南,市面主流户型,位于中户,北面存在隐私问题。

112平:4室2厅2卫,四开间朝南,与市面主流的115四房有所差别,横向较大,南面的房间有三个,虽然有了更多的朝南房间,可是也相对的走廊浪费的面积也加大。

价钱情况

项目位于金山要地,周边二手房,中庚城,大卫城品质盘均价28000左右,泰禾红峪25000左右,项目隔邻最近刚建好的安置房葛屿新苑现在均价在21000左右,项目的兄弟盘,名城纯商地王,地价22000,后续上市价钱基本要在32000以上。作为对比,由于项目配建了一半的安置房,导致品质有较大影响,虽然周边部门二手房楼盘均价较高,可是这些盘的品质还算不错,加上隔邻的安置房打击,均价可能差距会在1w左右,对于许多购房者来说,是否能为了50%的商品房去接受1W差价,就见仁见智了。至于项目建议购置价:毛胚25000以下。

区位情况

项目位于金山大道南侧,距离金山公园400米,周边存在永辉超市,距离二号线1.2公里,有一定距离,距离仓山万达1.9公里,也有一定距离,周边主要以楼盘为主,区位总体尚可。

楼盘总结

作为金山的新盘,50%配比的安商房项目,拿下的地价不低,周边主要以次新二手房和安置房为主,新盘竞争不多,目测楼盘的存案价会在3W左右,预计去化难度较大。最近随着土拍安商房比例的降低,对于这种高价拿下的安商地块来说,后续的销售难度庞大。至于肯不愿鼎力大举度优惠,就看开发商自己了。

题外话

作为项目的开发商龙湖,虽然也是海内比力知名的地产开发商,可是前几个月在东二环发生的灭火器喷对手的事件也是他们作为主角。对于这样的行为,很容易遐想到三叉街的水枪开发商,对于这些脱手狠辣的开发商,对于购房者来说,只管祈求项目别出大问题,否则维权起来,可能人财两失。

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